Пло­щадь участ­ка без учёта га­ра­жа равна 8 · 12  =  96 м². Учи­ты­вая, что гараж за­ни­ма­ет пло­щадь 3 · 4  =  12 м², по­лу­ча­ем, что пло­щадь остав­шей­ся части участ­ка: 96 − 12  =  84 м².

Ответ: 84.